Evim satıldı yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek isterse, mülkü satın aldıktan sonraki bir ay içinde tahliye bildirimi göndermelidir. Kiracıya mülkü boşaltması için 6 ay süre verilir. Ev sahibi tahliye bildirimi dosyalayabilmesi için 6 aylık sürenin sona ermesi gerekir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden ev satılırsa ne olur?
Kira sözleşmesinin geçerliliği Kiraladığınız evi satmanız halinde, mevcut kira sözleşmenizin geçerliliği Türk Borçlar Kanunu kapsamında kalacaktır. Satış işlemi, kira sözleşmesinin şartlarını veya kiracının haklarını otomatik olarak değiştirmez.
Ev satıldıktan sonra kiracı kaç ay oturabilir?
Yasaya göre, tapuda kira sözleşmesiyle ilgili bir not yoksa, mülkün yeni sahibi tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kira sözleşmesi 6 aydan uzunsa, kiracı bildirimi gönderdikten sonra 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.
Ev sahibi değişince sözleşme iptal olur mu?
Bu durumda kiracının hak ve yükümlülükleri yeni ev sahibine devredilir. Bu, eski ev sahibi kim olursa olsun kira sözleşmesinin yeni ev sahibiyle devam ettiği anlamına gelir. Bu değişiklik kiracının haklarını etkilemez.
Ev sahibi değişirse kira sözleşmesi ne olur?
Ancak bazı genel ilkeler her durumda geçerliliğini korur. Sözleşmenin devamı: Ev sahibi değişirse, kiracıyla kira sözleşmesi genellikle aynı koşullar altında devam eder. Bu, yeni ev sahibinin önceki sahibinin kiracıya karşı tüm yükümlülüklerini üstlendiği anlamına gelir.
Yeni malik 6 ay beklemek zorunda mı?
Yeni malik, TTK’nın 351/1. maddesinde öngörülen seçeneği seçmişse, dava, taşınmazın edinildiği tarihten itibaren altı ay sonra açılmalıdır. Ancak, davanın hemen mahkemeye açılması gerekmez. Altı ay geçtikten sonra, dava, sözleşmenin sonuna kadar açılabilir.
Kiracıyım evim satıldı ne yapmalıyım?
Ev satıldığında kiracının durumu değişmediği için, kira sözleşmesi taraflar için bağlayıcılığını korur ve yeni malik, kiracının evi boşaltmadan tahliye edilip edilemeyeceği endişesi yaşamadan yasal olarak kiracı olarak kalır.
Yeni malik eski kira sözleşmesiyle bağlı mıdır?
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmazın mülkiyetinin değişmesi halinde, yeni malik kira sözleşmesinin yerini alır. Bu durumda, yeni malik ile kiracı arasındaki mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır.
Ev sahibi kiracı varken satılık ilanı asabilir mi?
Ev satış sürecinde dikkat edilmesi gerekenler. Bu nedenle, kiracının satış ilanı vermesi gerekir mi? Sorunun cevabı hayırdır. Kiracıların böyle bir yükümlülüğü yoktur. Ancak, ev sahibi kiracının yaşadığı mülkü satışa çıkarabilir ve dışarıya satış ilanı verebilir.
Satılan evden kiracı çıkmak zorunda mı?
Ev sahibi evi satarsa kiracının hangi hakları vardır? Başka bir deyişle, ev sahibi evi satarsa, yeni ev sahibinin bunu yapmak için meşru nedenleri olmadığı sürece kiracı evi terk etmek zorunda değildir.
Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?
Taşınmazın tescilinden sonra yeni malik, bir ay içinde kiracıya taşınmazın kullanımını gerekçesini belirterek bildirmelidir. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.
Ev satılınca yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Kira bedelini artırırken yeni malik, kanuni kira artış oranlarına göre kira bedelini artırma hakkına sahiptir. Ancak mevcut yasal düzenlemede daire kirasının artırılması için %25 oranında artış öngörüldüğünden sadece bu oran artırılabilir.
Sözleşme devam ederken ev satılır mı?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi devam ederken tapuda böyle bir hüküm yoksa ev sahibi evi satabilir.
Satın aldığım evdeki kiracıyı nasıl çıkarırım?
Kiracının kira sözleşmesini feshetmek isteyen yeni ev sahibi, evi satın aldıktan 6 ay sonra kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Bu 6 aylık sürenin başlangıcı, evin tapuya kaydedildiği tarihtir. 6 aylık süre dolduktan sonra, zamanında fesih gerekliliği karşılanırsa tahliye davası açmanın önünde hiçbir engel kalmaz.
Satış kira sözleşmesini bozar mı?
Sonuç olarak, eski kanunun aksine, satışın kira sözleşmesini bozduğu kuralı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kaldırılmıştır. Bu kapsamda, kiralananın el değiştirmesi halinde kira sözleşmesi basitçe sona erdirilemeyecek ve yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelerek borçlarını ifa etmekle yükümlü olacaktır.
Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?
Taşınmazın tescilinden sonra yeni malik, bir ay içinde kiracıya taşınmazın kullanımını gerekçesini belirterek bildirmelidir. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.
Yeni ev sahibi eski ev sahibini çıkarabilir mi?
Yeni ev sahibi, kanunda öngörülen şartların oluşması halinde kiracının sözleşmesini feshedebilir. TBK m. 351, yeni ev sahibinin kiracısını feshedebileceğini ve hangi şartların geçerli olduğunu düzenlemektedir. Bu hükme göre, önceki ev sahibinin kira süresi boyunca evde oturan kiracı feshedilebilir.
Ev sahibi evi satarsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Başka bir deyişle, ev sahibi evi satarsa, kiracının yeni sahibinin bunu yapmak için meşru nedenleri olmadığı sürece evi terk etmesi gerekmez. Yeni sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için, kira mülkünün kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya yasal olarak yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri sağlaması gerekir.
Yeni ev sahibi kiracı tahliye davası ne kadar sürer?
Kiracı tahliye süreci ne kadar sürer? Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için açtığı tahliye davası genellikle 1 ila 2 yıl sürer.